摘要：关于城发·水云方项目核准的批复黄发改审批〔2021〕61号黄石市城发置业有限公司：你公司《关于申请批复城发·水云方建设项目核准的请示》及相关附件收悉。按照《湖北省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（湖北省2017年本）的通知》（鄂政发〔...
关于城发·水云方项目核准的批复
黄发改审批〔2021〕61号
黄石市城发置业有限公司：
你公司《关于申请批复城发·水云方建设项目核准的请示》及相关附件收悉。按照《湖北省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（湖北省2017年本）的通知》（鄂政发〔2017〕23号）规定，现就该项目核准事项批复如下：
一、为进一步改善下陆区的居住条件，提升城市形象，同意建设城发·水云方项目。
（项目代码：2112-420200-04-05-125592）
项目单位为黄石市城发置业有限公司。
二、项目建设地点位于黄石市下陆区磁湖路以西、桂林北路延伸以北。
三、项目规划总用地面积27406平方米，地上计容建筑面积68029.46平方米（地下不计容建筑面积以自然资源和规划部门核定面积为准）；建设内容包括：住宅建筑面积62683.71平方米、商业建筑面积3425.75平方米、社区服务管理用房200平方米、社区卫生服务中心1700平方米、警卫室20平方米。同时，配套建设供配电系统、给排水系统、消防工程、智能化系统、电信系统及有线电视系统、道路、绿化等设施。该项目房源主要用于下陆区饶家垄棚户区项目的拆迁还建安置。
四、项目总投资为36000万元（包含土地费用），资金来源为企业自筹及融资贷款。
五、请严格按照本核准意见实施招标，招标范围、招标组织形式、招标方式等要求见《招标核准意见表》（附后）。
六、项目核准的相关文件为：《黄石市建设用地规划条件控制文本》（黄规控〔2020〕第017号）和《国有建设用地使用权出让合同》（鄂-HS-2021-039）。
七、如需对本项目核准文件规定的有关内容进行调整，请按照《企业投资项目核准和备案管理办法》的有关规定，及时以书面形式向我委提出调整申请，我委将根据项目具体情况，出具书面确认意见或重新办理核准手续。
八、请你公司根据本核准文件，办理土地使用、规划许可、资源利用、安全生产等相关报建手续，并及时向我委如实报送项目开工、建设和竣工验收等进展情况。
九、本核准文件自印发之日起有效期限2年，在核准文件有效期内未开工建设的，项目单位应在核准文件有效期届满前的30个工作日之前向我委申请延期。项目在核准文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或是提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。
黄石市发展和改革委员会
2021年12月14日
下陆区磁湖路以西、桂林北路延伸以北地块
（一期）
被“黄石市城发置业有限公司”摘得
成交价9053万元，楼面价1321.29元
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该地块面积24336.32㎡
容积率≤2.5
计容建筑面积68516平方米
建筑高度≤80米
主要为住宅建筑，配套生活服务建筑
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WG（2021）18号地块主要建筑性质为居住建筑及配套设施建筑，其中商业建筑面积按不大于计容建筑面积的5%配建，在考虑商业业态不影响住宅环境品质的前提下商住可不分离。项目建成后由下陆区人民政府以5580元/平方米的价格优先回购作为下陆区还建房。经自然资源和规划局规划用地红线实测和权属调查，该地块一期实际用地面积24336.6平方米，扣除占用下陆区皇姑岭15号全体业主面积0.28平方米，实际拟出让面积24336.32平方米，该地块已拆迁补偿到位并形成“净地”。该地块用地红线范围内涉及地上建（构）筑物、附着物和其他设施拆迁安置补偿工作由下陆区政府负责，因收回补偿、拆迁安置补偿未到位所产生的经济纠纷、权属纠纷、信访调处等问题所引起的法律后果由下陆区政府承担。
