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山西晋城的县级市高平,房价不涨才怪

2022-10-08 11:34:57 2382

摘要:高平市卫星地图1、高平市本身面积不算大,全市常住人口50万左右。2019年房子总量不足10000套,北城、东城、南城加起来20万左右。从人口普查看,20岁到29岁之间的男女人数是31000左右,买房结婚进城置业。2、现在高平市中心的房价在7...

高平市卫星地图

1、高平市本身面积不算大,全市常住人口50万左右。2019年房子总量不足10000套,北城、东城、南城加起来20万左右。从人口普查看,20岁到29岁之间的男女人数是31000左右,买房结婚进城置业。


2、现在高平市中心的房价在7000多,据不完全统计,2020年全年高平市共核发商品房预售许可证22张,涉及14个楼盘项目。其中共有7家楼盘开盘,按开盘时间排序分别为:天悦府、龙泽花城、花溪美地、高平兰花城公寓、长平绿洲、耕读苑、浩翔君悦宸。较高的比如浩翔君悦宸、龙泽花城项目,都在7500元左右,目前已经这么高,那么今年新开盘的项目肯定只高不低。

高平新闻截图

3、从政府角度分析,拆迁改造、道路规划、基础设施提升、文化环境改造等,老房拆迁新房又未拿到手,没房子住的只能拿到补偿款租房或者买房。等新的楼盘建起来,房价岂能不涨。

浩翔君悦宸的效果图

浩翔君悦宸的效果图

4、很多高平的新楼盘开发商,从原来的种草理念升华到了做景观,还有如儿童游乐园、休憩空间、阳光草坪等,这种客观条件下,房价上涨500元、1000元,依然有大把的人会去购买。从上面的效果图就能看出现在开发商的景观理念。

5、高平市场原本200万1000亩的地,在2020年12月最高价突破了500万一亩以上,而在2019年晋城市区最贵的一块地是以476万一亩成交的,销售价格突破了8000元。再说回来高平,对于50万口的高平而言,楼面价格就已经突破了2300元,再加上其它成本,房子的总成本造价已经在5000元左右了。那么最终的售价,大家可以想象了。

再来看看目前高平二手房的行情

兰花城小区精装 10140元/平米

怡竹苑小区9648元/平米

万和城小区精装 8261元/平米

可能小楼君说的都是个例

但是从城市发展来看

高平的房价都会只涨不跌的

这其实跟城镇化率脱不了干系

一般来说

只有城镇化率达到饱和

房价才会下跌或者持平

但是就晋城和高平而言

城镇化率一直在提高

所以小楼君觉得

房价还是会涨

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