摘要：山东省是全国较为富裕的省份之一，山东省的经济总量在全国仅次于广东、江苏，排在全国第3位。鲁西北璀璨明珠德州随着经济的高速发展，城市化的不断推进，对于拥有1亿人口的山东来说，迎来了巨大的发展契机。那么今天我们就山东德州地区齐河县、乐陵市、禹城...
山东省是全国较为富裕的省份之一，山东省的经济总量在全国仅次于广东、江苏，排在全国第3位。
鲁西北璀璨明珠德州
随着经济的高速发展，城市化的不断推进，对于拥有1亿人口的山东来说，迎来了巨大的发展契机。
那么今天我们就山东德州地区齐河县、乐陵市、禹城市三座县级城市与大家探讨，主要探讨这三座县级城市楼市潜力与未来。
我们先来认识一下这三座县级城市的常住人口、地理位置、管辖面积。
美丽齐河
齐河县的常住人口大约57.64万人，过去10年时间，齐河县人口减少2万人。相对来说，随着城市化的推进，对于很多限于年轻人，或许选择更大的城市安家，更何况山东还有青岛和济南两座副省级城市。
而对于齐河县的人口流出数量而言，在长江以北的区域并不算多，相对来说齐河县更多的年轻人仍然选择自己的家乡，选择齐河县城。
齐河县地理位置
从地理位置上看，齐河县地理位置绝佳处在大济南城区边上，可以说齐河县属于大济南都市区重要的卫星城市。
齐河县大约管辖面积1411平方公里，而且绝大多数都是平原面积，对于未来30年齐河县城市发展的空间非常大，拥有广阔的地域支撑齐河县未来的城市建设。
乐陵市现在常住人口大约55万人，但过去10年时间，乐陵市人口流出超过9万人，相对来说流出比例较大。
乐陵市地理位置
从地理位置上看，乐陵市远离德州城区，而且距离大，济南都市区也较远。对于这个区域，未来城市就地城市化的概率较高。乐陵市的地理位置基本处在济南德州沧州，滨州等中心城市的中间。
整个乐陵市管辖面积大约1173平方公里，当然这个区域也基本都是属于平原，可开发空间较大。
禹城市现在的常住人口大约49万人，过去10年时间，这个区域的人口并没有减少。
禹城市地理位置
从地理位置上看，禹城市处在齐河县的边上，距离济南城区较近，另外与城市距离德州城区也不远。
禹城市管辖面积大约992平方公里，在德州地区属于面积较少的县级城市，当然这个区域基本都是可用于开发的平原面积。
我们从这三座县级城市人口、地理位置、管辖面积等三个维度来分析，齐河县的位置最好，人口目前最多，未来受到大济南都市区的影响应该是最大的。
齐河县与虞城市区位
而对于禹城市来说，是德州快速融入大济南都市圈重要的桥头堡城市，另外禹城市距离齐河县城也较近，未来两个县级城市相向融合发展的概率较高。
乐陵市的地理位置可以说是山东省与河北省区域交界的重要的卫星城市之一，对于这个区域未来的发展同样也具有一定的潜力。
如果说这三座县级城市需要进行比较，那么齐河县＞禹城市＞乐陵市。
齐河泉城欧乐堡
我们再来认识一下，这三座县城及城市现在的经济总量与产业结构。
2020年，德州共完成经济总量3,078亿，在山东16个设区城市当中处在第9位，可以说，德州经济综合实力排在中等位置。
而德州的经济总量在全国337座城市排名当中处在第62位，可以看出整个山东的发展的确走在全国的前列。
灯火辉煌，奋进齐河
2020年，齐河县共完成经济总量345亿，在德州11个区县排名当中仅次于德城区，排名第2。
2020年，禹城市共完成经济总量247亿，在德州地区排名第4。
2020年，乐陵市共完成经济总量242亿，在德州地区排名第5。
虽然德州经济总量不高，但对于德州人均总量，相对而言，在山东地区也是处在中等水平。
城市的幸福生活
山东省共有136个区县，齐河县大概处在第54位，禹城市大概处在第76位，乐陵市大概处在第88位。
这三座城市的产业结构上，齐河县现在的主导产业有新能源汽车、健康医药、新材料等，这些产业都具有很大的前景，都是属于现在重点发展的新型产业。
现在齐河县是以工业为主导的工业强市，一二三产比重大约为7:50:43。
乐陵市也是德州地区工业城市，现在乐陵市的主导产业有五金机械、食品加工、医药化工、体育健康等。
发展中的城市
随着乐陵市产业的不断升级，对于现在乐陵市的产业，一二三产业结构比重大约为17:36:47。
现在的禹城市逐渐形成三大主导产业，分别是医药健康、新能源新材料、高端装备等。
禹城市的这些产业基本都算得上是新型产业，更是未来重要发展的产业，也是主动对接大济南都市区重要的产业之一。禹城也是德州地区重要的工业强市，现在禹城市的一二三产业比重大约是12:48:40。
不断攀高的禹城
我们从这三座县级城市产业及产业结构的角度来看，这三座县级城市第二产业都比较发达，相对来说，乐陵市三产比例占比高。
我们再来认识一下，这三座县级城市暂时的建成区面积及房价现状。
通过几十年的快速发展，现在齐河县建成区面积大约68平方公里，而对于乐陵市建成区面积37平方公里，另外禹城市建成区面积46平方公里。
可以说，这三座县级城市的建成区规模已经达到了中等城市的水平，其中齐河县的建成区规模大约是乐陵市的两倍。
生态之城
就房价而言，整个德州地区平均房价大约0.91万。而对于德州房价最贵的是德城区，现在德城区平均房价大约0.98万。
而对于县级城市来说，房价一般要低于地级中心城区，现在齐河县县平均房价大约0.75万，在德州地区仅次于德城区，排名第二。乐陵市平均房价0.64万，在德州地区排名第四。虞城市平均房价0.63万，在德州地区排名第五。
我们可以看到这三座县级城市房价都不贵，应该说非常适合当地年轻人安家置业。
城市会越来越好
但随着未来，特别是齐河县和禹城市，快速融入济南都市区，成为济南都市区重要的增长极，是济南都市区重要的卫星城，市相信这两座城市未来房价的空间较大。
对于乐陵市，是山东地区与河北交界的重要县级区域中心城市。未来随着城市化的发展，房价跑得赢通胀的概率较高。
我们通过多个维度剖析了这三座县级城市多个指标，涵盖了常住人口、地理位置、管辖面积、产业与产业结构、建成区、房价等。
剖析后的这三座县级城市，从目前的楼市角度来看，楼市较为健康。而随着未来整个大德州地区快速融入济南都市圈，对于这三座县级城市都具有较大的发展契机。
黄河之水天上来
随着城市综合实力的提升以及城市相关配套的完善，大力促进了周边县域城市人口快速往中心城区聚集。
对于未来的齐河县、禹城市、乐陵市来说，未来中心城区人口会越多，建成区面积也会比现在大很多，当然城市配套好了，那么城市所属的固定资产价值也会逐步攀升。
相信这三座县级城市未来楼市都具有一定的潜力，特别是齐河县和禹城市未来的潜力非常大，甚至这两座县级城市的潜力要比德州中心城区的潜力大。
大济南都市圈
济南是山东省最为核心的城市，也是未来山东省重点建设的城市，对于未来的大济南大城市格局更是建立在整个黄河流域最大的中心城市。
近处在济南的周边会布局多个卫星城市，未来济南的轨道交通也会串联起多个卫星城市。
济南的快速崛起对于这三座县级城市来说，是走向共同富裕的标志，更是这三座县级城市，人民安康幸福的最好印证。
个人观点，仅供参考。
